文章关键词：苏州房产交易 所以，燃气和暖气等基础设施最好不要随意改动，在原有基础上装修可以减少不必要的麻烦。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2。这也是为未来考虑的一个设想吧，一旦获得爱情或拟入婚，那个人也可以使些力的，这个时候无论你是理性地划分婚前财产还是感性地举案齐眉，都不会产生纠纷。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
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1、选聘物业公司，决定由哪家物业公司来为你们服务;2、小区公共设备设施的维修、养护、更新;
3、使用公共维修资金来对小区的设施设备进行跟新改造的;
4、召开业主大会;
5、成立小区业主委员会;
6、成立小区业主委员会筹委会;
7、小区公共收益，如广告费、场地占用费的归属，由全体业主决定;
8、制定本小区的临时管理规约、管理规定、小区精神文明公约;
9、小区全体业主认为重大的、需要全体业主决策的事项。各朝向选择标准如下：
a、卧室
保证主卧朝向为南最佳；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可以，但是最好不要选择朝西的卧室。8元，则第二个月应还的利息是5114。住房补贴和住房公积金都是住房分配货币化的形式，都是为了提高职工购建住房的能力。当然了，在国家政策的大力支持下，现在已经有不少农村朋友的收入都是十分高的，不过，虽说农民工收入不低，但毕竟不是稳定的工作，而且现在农民工打工越来越不容易了，如果你在进城买房前不先解决怎么立足城市的难题，那么早晚还是会被生活所累。目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一
1)住房置业担保机构提供的保证担保；
2）有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；
3）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。等额本息&等额本金的区别
说到两者的区别，要从他们的优缺点说起，等额本息的优点是：每月还款额相同，操作简单，便于理财。
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金、认筹金或诚意金的经历,这“四金”到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。因此，最好采取资金监管的方式来进行。
业内人士表示，住房储蓄贷款将会是商业贷款和公积金贷款的有益补充，如果落地时也能和商业贷款或公积金贷款进行组合贷款，将大大提高住房储蓄贷款的作用。楼间距
通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4-6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。他们会更加注重自己的品质，因此，首次置业的刚性需求购房者买房选择大品牌开发商开发的项目。
双方通过相互了解，对出售房子的位置、产权及成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权办理等等一些问题达成一致意见以后，签订房屋的买卖合同。如果你买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就需要业主要承担了，你还想物业公司来承担吗？物业管理处可大可小，如果它很小，那倒无所谓了。（4） 办理商品房的权属登记手续。
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这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。北京 2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京市住房公积金管理中心申请贷款。二、协商不成再诉讼建议业主，如果符合合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2、二手房买家要特别注意楼龄。要知道，如果房子所在的土地前身为化工厂，那么其所带来的化学污染可是会存在数年之久的，如果居住者长期生活在这种环境下，身心健康早晚都会出问题！
在这个高房价时代，购房者想要买“便宜房”的心情可以理解，但是，对于以上这5种“便宜房”，小编觉得无论它们多么便宜，购房者最好都别碰！
来源：眼里只有房
。那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果居民遇到物业项目存在24小时服务电话未设立、无人接听、业主不知晓的问题，或出现物业客服场所位置指示不清晰、环境脏乱、配套便民设施缺失、基础信息公示不完善的，有可能“涉黑涉恶”的，也可以拨打电话举报。此即所谓著名的”定金罚则“。2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
现在的贷款政策是，公积金五年期以上违约金的情况。
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哈尔滨万达城2015年率先平价推盘，自4。很多人买房不喜欢4、14、18这几个数字，主要原因是中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。二手房申请房贷时，需要买卖双方一同去银行进行面签。
(二) 有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。7万套保障性住房（包括廉租房1000套，公共租赁房2000套间，双困户经济适用房2500套）。提供户口簿填写相关的责任书等，拿着自己的身份证去进行办理。技巧4、选择户型不错的尾房
市面上大多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果看到的尾房户型各方面都还不错，就可以购买，因为以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。
三、价款及付款时间约定。另一个重要的申请条件是，申请公积金贷款的职工必须信用良 好，即在人民银行征信系统中无不良信用记录。具体而言办理房贷都需要哪些材料呢？所谓的收入证明，是不是写得越多越好呢？
办理房贷需要提供哪些材料？
购房需要按揭时购房人需准备以下材料，供大家参考：
1、本人（及配偶）身份证件；
2、本人（及配偶）户口本；
3、婚姻状况证明；
4、收入证明（至少是月供额和其他负债的两倍以上）；
5、工资流水（固定日期固定数额，与收入证明上一致）；
6、开具收入证明的工作单位的营业执照副本复印件（建议注册资金人民币100 万元以上，在年检有效期内，须加盖印章）；
7、学历证明；
8、其他：如贷款购买的房屋为共有，共有人应为共同借款人，也应提交上述资料；其他大额财产证明，如机动车、其他房产、大额存单等。三、二种转让方式分别适用的范围
1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);
②以划拨方式取得的土地使用权的转让;
③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;
④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
二、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。业内人士指出，一年之内教育部两次提及多校划片问题，可见教育地产问题已经到了不得不改的程度了。
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(2)沈阳购房合同网上签约：
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式商品房买卖合同。这些细微之处都是开发商品质意识的体现。(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
(二)同意提前结清原商贷余额;
(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称信用审核标准);
(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);
(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;
(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
四、不要买房龄20年以上的老房子
出于收益与风险的打算，银行对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活质量、稳定社区内部秩序具有十分重要的作用。