文章关键词：嘉鱼二手房出售 这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得“肉疼”了。四、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户。1、个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。
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在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。顶层：优：视野开阔，私密性好。房子对着坟场估计换谁都会疯，容易给人造成害怕的感觉，时间久了易导致精神疾病。—必须具备。律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。吸引他们的理由很简单，那就是开发商开出的条件很优厚。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
6、试门窗
首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。不过目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，产生矛盾！
第一、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。一、房产过户需要哪些资料？
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
那么现如今地下车库可以办房产证吗？地下车库又如何办理房产证呢？
地下车库可以办理房产证吗
１、独立产权的车库，跟房子一样，需要办理两证，只不过费用不一样，包括以后过户时费用也不一样，一般都都不需要计算相应的容易率，明确了政策适应范围为国有土地范围内地下空间建设用地审批和使用权的登记。五年内（含五年）公积金贷款利率由4。其实，开发商这么做，并不是要做“活雷锋”，方便业主，其实它们更多的是看重契税押款的现金流。
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七、公积金个人贷款的所有业务都需本人持材料原件办理。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。2、注意资金安全一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。等额本金还款法
释义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。大多数购房者在房贷被拒后，一般都会直接放弃贷款买房了，也有少数购房者会想法设法地补救。要随时主张自己的权利。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”；2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。水电是否通畅
首先验房屋水电是否通。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌 的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
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所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地反映投资者的权益，也会影响到债权人的信贷决策。4、签署房屋交接书应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。一次性付款（含按揭）的，给予5%的一次性付款优惠；分期付款的首付款不低于总房款的40%，以后每年付款不得低于总房款的15%。另外，自2008年11月1日起，武汉执行买房落户政策，满足以下条件即可落户：
1、武汉主城区购房：
面积100平米及以上且购房总价50万元及以上，可申办武汉市主城区非农户口。
购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为呢？
1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。虽然样板间的装修效果非常好，价格上也会有优惠，但是后期入住后会存在一些问题。同时计划新开工张家洋路（吉鸿路～余杭界）、茹家路（金汇北路～周家坪路）、一号支路（吴家坪路～联鸿南路）等3条路，另外还打算新建一个幼儿园、一个农贸市场。房屋维修基金什么时间交?
维修资金管理办法规定：业主应当在房屋交付使用前，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。离婚时在不侵害其他债权人合法权益的情况下，夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理。
纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。很多人都会选择公积金贷款买房，所以了解一下相关还款方式也是必要的。1、看方向指示
一般来说户型图上都会标注南北方向，如果没有标注的话就默认上南下北左西右东，所以购房者在看户型图的时候可以和置业顾问确认一下方向，就可以了解清楚自己所看的这个户型朝向，并且根据朝向来判断户型是否向阳，是否存在西晒的问题，以及该户型是否达到南北通透。
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房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房的；
（二）离休、退休或达到法定退休年龄的；
（三）职工死亡或被宣告死亡的；
（四）与单位终止劳动关系，且同时具备下列条件之一的：
1、完全丧失劳动能力的；
2、所在单位已被依法宣告破产的；
3、在职期间被判处刑罚的；
4、户口迁出本管辖区或户口不在本管辖区的；
5、属于本管辖区内农业户籍人口的；
6、本管辖区内非农业户籍职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满两年以上的；
7、本管辖区内非农业户籍职工工作调转至外省或与所在单位终止劳动关系后在外省重新就业的。? 3、现场确认
网上申购结束后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告，并按照公示时间、地点组织现场确认工作（首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作）。
买房落户也叫购房入户政策，是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。对于房产商的这种促销方式需要谨慎对待,仔细辨别开发商的赠送承诺是否合法有效,是否真正让自己获得实惠。公积金贷款买房
第3招、用足公积金贷款
公积金贷款可算得上是最廉价的融资方式了。